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佛罗里达酒吧新闻

公寓法律和生命安全工作组的政策研究建议

高级编辑 新闻照片

特别工作组不仅在调查公寓所有权法的所有领域,还在调查影响公寓和公寓所有权协会的开发、运营和治理的其他法律。

这张照片由以色列国防军采取,以色列国防军发言人的单位向公共领域发布。

真实的财产,遗嘱认证和信托法公寓法律和生命安全政策安全工作组一直在自7月6日以来会面,目的是确定“如果有任何修正案或对现行法律的修改或变更,则可以防止或最小化另一个悲剧这样的另一个悲剧的可能性。“这张照片是由以色列国防军拍摄的,该部队派出了一个搜索和救援团队来帮助崩溃的后果,并由以色列国防军发言人的单位发布到公共领域。

威廉斯卡尔,公寓律师席和生命安全工作部队政策的主席表示,小组自7月6日以来一直在满足周刊,尽管时间表有挑战性,但打算彻底。

威廉斯克拉尔

虽然预测工作队将推荐的工作队伍已经很早,但威廉斯斯卡尔确定了几个焦点领域,包括公寓委员会如何运作,管理其储备,与居民沟通和教育沟通。

“工作队正在看不仅是公寓法的所有领域,而且影响公寓和公寓协会的发展,运作和治理的其他法律,”Sklar说。

工作队在公寓和计划发展委员会与章节领导联系,七年经担任七年的陪同下,组成。

斯克拉说,我们的目标是确定“现有法律是否有任何修正案或修改,以防止或尽量减少像瑟夫赛德尚普兰塔南分校这样的悲剧再次发生的可能性。”

工作队设定了90天的截止日期,因此其建议将在1月立法会议之前获得临时委员会会议。

作为卡尔顿·菲尔兹(Carlton Fields)的法律顾问,斯克拉获得了房地产、共管公寓和规划开发法律方面的董事会认证,还是迈阿密大学法学院(University Of Miami School Of law)的兼职教授,在那里指导拉尔夫·e·博耶(Ralph E. Boyer)共管公寓与集群开发研究所(Ralph E. Boyer Institute on condominium & Cluster development)。

斯克拉说,该工作组一直在咨询商业和专业监管部门和保险监管办公室的监管人员,并正在征求专业团体的意见,包括佛罗里达州结构工程师协会、佛罗里达州建筑官员协会等。

现在预测工作队将推荐的内容为时尚早,但Sklar确定了几个焦点领域,包括公寓委员会如何运作,管理其储备,与居民沟通和教育沟通。

特遣部队不打算研究建筑规范,但它将研究相关问题,Sklar表示,包括一个国家法规,需要在40年后在迈阿密达德和布劳德县的公寓进行公寓。

斯克拉说,该工作组最近得到的数据显示,佛罗里达州有超过91.2万套30年以上的公寓,居住着200多万居民。

“I want to believe, and most people on the task force do believe, that the vast majority of those condominiums are probably well maintained, and well governed, but we can’t leave it to chance, as there is no statewide inspection standard for aging condominiums,” Sklar said.

Sklar表示,推荐全州重新认证计划将提出额外的问题。

“我不想太冒昧,但是……应该是40年吗?为什么不20年或25年,然后10年以后再来一次呢?”

Sklar表示,工作队可能会查看检验报告的内容和其作者的资格。

“它应该扩展到诸如管道、电气、电梯和机械之类的东西吗?””他说。“这些重新认证中并没有涉及到这一点。问题是,谁在表演?”

Sklar说,另一个问题是如何向居民传达结果。

“应该没有透明地给予所有单位所有者,所以他们了解它并自行决心并将其披露给买家?”他说。“希望它说公寓的形状很好,他们很高兴,但如果有问题,让我们了解所涉及的是什么,修复的成本是什么。”

公寓协会治理以来,由于136单元的海滨高层倒塌,造成98人。据新闻报道,志愿者董事会占尚未营业额,最近获得了1500万美元的工程估计。

法律要求佛罗里达州的公寓董事会生产年度预算并资助储备,但可以免除储备。

Sklar说,工作组将仔细研究治理问题。

“有些人觉得整个储备概念从根本上缺陷,”Sklar说。“在我们目前的法规下,它只提到更义的更糟糕,重新粉刷,防风雨和重新铺设车道或沥青以及如此,任何其他物品超过10,000美元 - 但这留给了董事会的自由裁量权,”Sklar说。

Sklar说,大多数公寓板由志愿者组成,但他们往往缺乏专业知识和激励,以保持足够的储备。

斯克拉说:“绝大多数董事会成员都是善意的、关心社区的邻居,他们希望为社区和共同财产价值做正确的事情。”“但他们不是专业工程师,也不是保险专家,大多数人不是律师,也不是物业经理。”

斯克拉说,要达到正确的平衡可能是个挑战。

“现在,我们并不是要增加这些协会的运营成本,但这里确实存在差距,我们正在考虑让共管协会的治理和管理专业化。”

斯克拉说,最大的障碍之一是人性。

董事会为旧社区服务面临着什么公寓法律专家称为“绿色香蕉综合征”,Sklar表示,对The Joke的引用太大而无法购买绿色香蕉。

“我为什么要为再盖屋顶、重新铺路以及未来20年我可能100岁时可能需要的其他东西而增加储备呢?””他说。

自悲剧发生以来,一些新闻报道指出,该州的共管公寓部门(Division of Condominiums, Time Shares, and Mobile Homes),商业和专业监管部门(Department of Business and Professional Regulation)的一个分支,预算相对有限。

Sklar表示,该部门由4美元的海塔国支撑,筹集了超过600万美元的立法者,适合分区的股票市场。Sklar说,信托基金扫描是一项典型的预算平衡练习。

斯克拉说:“这不是批评,萨多夫斯基的钱也同样适用于保障性住房。”“但是,是的,这是必须考虑的问题。”

斯克拉说,RPPTL部分的贡献不会仅限于工作组的建议。

在悲剧前大约一个月,当他仍然是椅子时,国家监管机构接近公寓和计划的发展委员会,并“要求共同赞助,并共同提出教育系列,而不仅适用于所有公寓议会所有者manbetx手机版斯卡尔说,州周围。

他说,大流行的努力已经减缓了,但正在进行中。

“Many of these unit owners don’t understand what their obligations are, and don’t understand what these assessments are going for, and why they’re paying these amounts of money, and don’t understand exactly what the association does,” Sklar said.

斯克拉说,工作组完成建议后,他和工作组成员希望继续与州长和立法机构领导人合作。manbetx手机版

他说:“这不仅仅是一本写得很好的小书,有很好的脚注和索引。”“我们希望坚持到底,与他们合作。”